Frazionamento di un appartamento: come funziona

Hai mai sentito parlare di frazionamento? È un'operazione molto diffusa nelle grandi città come Milano, dove spazi ampi e poco sfruttati possono trasformarsi in più abitazioni indipendenti, moderne e funzionali. Vediamo insieme, in modo semplice, di cosa si tratta.

Che cos'è il frazionamento

Frazionare significa dividere un'unità immobiliare in due o più unità autonome, ciascuna con il proprio ingresso, i propri impianti e i propri dati catastali. Il risultato sono appartamenti distinti, che possono essere venduti o affittati separatamente.

I permessi necessari

Il frazionamento richiede un titolo edilizio, da presentare in Comune tramite un tecnico abilitato. Il tipo di pratica dipende dai lavori previsti: in molti casi è sufficiente una CILA, mentre se si interviene su parti strutturali dell'edificio può essere necessaria una SCIA. Vanno poi rispettati i requisiti igienico-sanitari previsti per le abitazioni, come superfici minime, altezze, aerazione e illuminazione naturale, oltre alle regole del regolamento edilizio comunale.

Se l'immobile si trova in un condominio, è importante verificare anche il regolamento condominiale, che in alcuni casi può contenere limitazioni, e informare l'amministratore.

L'aggiornamento catastale

Terminati i lavori, il tecnico presenta al Catasto la pratica di variazione: ogni nuova unità riceve un proprio identificativo, una propria planimetria e una propria rendita. Allineare Comune e Catasto è fondamentale per poter poi vendere ciascun appartamento senza sorprese.

Perché il frazionamento crea valore

• Risponde alla domanda di tagli più piccoli, spesso molto richiesti in città da single, giovani coppie e investitori.

• Valorizza spazi che, in un'unica grande unità, sarebbero sottoutilizzati.

• Permette di realizzare abitazioni nuove negli impianti, nei consumi e nelle finiture.

• Offre più opportunità di acquisto in una stessa zona.

Un esempio concreto: Via Porpora 132, Milano

In BMG Holding stiamo seguendo proprio un'operazione di questo tipo in Via Porpora 132, a Milano: un immobile di 200 mq complessivi è in fase di frazionamento in 4 appartamenti indipendenti. I lavori sono in corso e la consegna è prevista per la fine di febbraio 2027. Curiamo ogni fase, dal progetto alle pratiche fino alle finiture, per offrire case pronte da vivere e con documentazione in ordine.

Vuoi saperne di più su Via Porpora 132 o sulle nostre prossime proposte? Scopri gli Immobili in vendita su bmgholding.it oppure scrivici a info@bmgholding.it o chiamaci al +39 329 654 4968: saremo felici di aiutarti.

BMG Holding

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