Comprare casa ristrutturata a Milano: cosa controllare prima della firma

Una casa appena ristrutturata ha un fascino particolare: finiture nuove, impianti rifatti, spazi pensati per la vita di oggi. Proprio per questo è facile lasciarsi conquistare al primo sopralluogo. Prima di firmare, però, vale la pena dedicare un po' di tempo ad alcune verifiche che ti permettono di acquistare con serenità. Ecco una piccola guida pratica.

1. Planimetria e stato di fatto

Chiedi la planimetria catastale aggiornata e confrontala con l'appartamento che stai visitando: posizione delle pareti, porte, bagni e cucina devono corrispondere. Dopo una ristrutturazione capita che la distribuzione interna cambi, ed è importante che i documenti siano stati aggiornati di conseguenza.

2. Conformità urbanistica e catastale

Sono due verifiche diverse. La conformità urbanistica riguarda i titoli edilizi presentati in Comune (ad esempio CILA, SCIA o permesso di costruire) per i lavori eseguiti. La conformità catastale riguarda invece la corrispondenza tra i dati e la planimetria depositati in Catasto e lo stato reale dell'immobile, che va dichiarata nell'atto di vendita. Un tecnico di fiducia può aiutarti a controllare entrambe.

3. APE e classe energetica

L'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per vendere e indica la classe energetica dell'immobile, cioè quanto consuma per riscaldamento e altri servizi. Una ristrutturazione ben fatta spesso migliora questo dato: chiedi di vedere l'APE e verifica che sia in corso di validità.

4. Impianti e certificazioni

Elettrico, idraulico, riscaldamento e gas: quando gli impianti sono stati rifatti o modificati, l'impresa installatrice rilascia la dichiarazione di conformità. Farsi consegnare questi documenti è utile per la tua sicurezza e anche per eventuali interventi futuri.

5. Spese condominiali

Se l'appartamento è in condominio, informati sull'importo delle spese ordinarie, su eventuali lavori straordinari già deliberati e sulla presenza di quote non pagate. È buona norma chiedere una dichiarazione all'amministratore: la legge prevede infatti che chi acquista possa essere chiamato a rispondere, insieme al venditore, dei contributi dell'anno in corso e di quello precedente.

6. Dal preliminare al rogito

Prima del rogito, il passaggio definitivo che si firma davanti al notaio, di solito si sottoscrive un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso). È il momento giusto per mettere nero su bianco tempi, condizioni e documenti da consegnare. Il notaio svolge i controlli di sua competenza, ma arrivare preparati rende tutto più semplice.

In sintesi

• Planimetria allineata allo stato di fatto

• Titoli edilizi e conformità catastale verificati

• APE valido e classe energetica chiara

• Dichiarazioni di conformità degli impianti

• Situazione condominiale trasparente

Nelle nostre operazioni a Milano curiamo ristrutturazione e documentazione con la stessa attenzione, perché crediamo che una casa nuova debba essere anche una casa in regola.

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